Вы уже находитесь на нашем сайте и можете ознакомить со всеми нашими предложениями. Для получения более подробной информации позвоните в офис компании ЗАО СК «РосСтрой». Вы получите информацию о строящихся объектах и наличии непроданных квартир. Здесь же Вы получите ответы на все вопросы по будущей квартире: метраж, планировка, стоимость, этаж, тип дома, сроки сдачи, стадия строительства, формы оплаты и т.д. Договоритесь о встрече с менеджером по продажам. Ознакомьтесь с договором, посмотрите планировку будущей квартиры, обсудите форму и схему оплаты. Можно выехать на место строительства, посмотреть местоположение дома.

К моменту подписания договора Вам надо выбрать квартиру, форму оплаты, определиться с тем на кого из членов семьи будет оформлен договор (возможно оформление на несколько человек в долевую собственность). После подписания договора у Вас есть три дня для оплаты первого обеспечительного взноса (min 30% от суммы договора). Все оплаты производятся через банк. При осуществлении оплаты в банке советуем быть внимательным при заполнении платежных реквизитов и назначения платежа. Дальнейшие выплаты надо осуществлять в соответствии с утвержденным при подписании договора графиком.

В соответствии с п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление вновь построенным и введенным в эксплуатацию жилым домом может осуществляться одним из следующих способов:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В жилом комплексе «Серебряные ключи» управление осуществляется ООО «БАЛТЖИЛСЕРВИС» на основании договоров, заключенных между ООО «БАЛТЖИЛСЕРВИС» и Товариществом собственников жилья «Серебряные ключи», что соответствует ст. 61 Жилищного кодекса РФ и п. 7.2.19 Договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях № 21/ЗКС000012 от 10.06.2004 г., который обязывает ЗАО СК «РосСтрой» обеспечить создание товарищества собственников жилья на момент ввода домов, входящих в состав жилого комплекса, в эксплуатацию.

Понятие товарищества собственников жилья (ТСЖ) определяется статьей 135 Жилищного кодекса РФ. «Товарищество собственников жилья – это некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме».

В жилом комплексе «Серебряные ключи» создано и функционирует Товарищество собственников жилья «Серебряные ключи».

Зарегистрироваться по месту проживания в квартире можно после регистрации Вашего права собственности на квартиру.  Именно с этого момента Вы становитесь собственником квартиры и приобретаете право  владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой, в том числе и зарегистрироваться в ней по постоянному месту жительства.

При приобретении квартиры, Вы получаете право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной Вами как налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, но не более 1 млн. рублей, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них. Имущественный налоговый вычет получается в порядке, установленном подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ. При этом следует учитывать, что повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного данным подпунктом, не допускается.

Если Вы планируете получить налоговый вычет, необходимо принять взвешенное решение на кого из членов семьи оформлять договор на приобретение квартиры. Далее все оплаты, производимые в банке в счет оплаты договора должны производиться тем лицом, на кого оформлен договор. Все платежные поручения выдаваемые банком необходимо сохранить. Эти документы понадобятся Вам для предоставления в налоговые органы. После оформления права собственности в Учреждении Юстиции Вы сможете обратиться в налоговые органы для оформления налогового вычета. Обратите внимание, что оплата договора третьим лицом является основанием для отказа в получении налогового вычета. Ошибочно оформленные платежные документы также могут быть не приняты налоговым инспектором.

Так называемая «продажа квартиры» на этапе строительства предусмотрена п. 6.4. Предварительного договора и производится путем передачи прав и обязанностей по Предварительному договору третьему лицу. Передача прав и обязанностей по договору производится на основании трехстороннего соглашения, заключаемого Покупателем по Предварительному договору, ЗАО СК «РосСтрой» и третьим лицом. Передача прав и обязанностей по Предварительному договору возможна только после внесения суммы Обеспечения, предусмотренной п.4.1. Предварительного договора, в полном объеме.

Приобрести квартиру по доверенности возможно. Примерный текст такой доверенности можно получить у менеджера отдела продаж, при этом объем полномочий, передаваемых по доверенности доверителем доверенному лицу должен включать право на заключение Предварительного договора купли-продажи квартиры.

В соответствии со статьей 26 Гражданского кодекса РФ несовершеннолетними признаются граждане от 14 до 18 лет. Несовершеннолетние вправе приобретать недвижимое имущество с согласия родителей (законных представителей). Если же ребенок не достиг 14 лет (является малолетним – статья 28 Гражданского кодекса РФ), сделки с недвижимым имуществом от его имени заключают родители ребенка (законные представители). Следует особо отметить, что законными представителями являются оба родителя, поэтому для заключения договора с ЗАО СК «РосСтрой» необходимо присутствие обоих родителей. Присутствие второго родителя не обязательно в случаях, когда в свидетельстве о рождении ребенка указан только один родитель, или иных предусмотренных Законом ситуациях.

Квартира, приобретенная на этапе ее строительства, может быть передана по наследству. В соответствии с пунктом 6.7. Предварительного договора, заключаемого ЗАО СК «РосСтрой» с покупателями, права и обязательства по Предварительному договору сохраняют юридическую силу для правопреемников. Отношения, возникающие в связи с открытием наследства, порядок определения круга наследников и порядок получения наследства регламентируется частью 3 Гражданского кодекса РФ.

Переустройство и перепланировка жилого помещения может производиться только собственником данного помещения в порядке, установленном главой 4 Жилищного кодекса РФ. Основываясь на нормах ЖК, мы внесли пункт 2.10. в Предварительный договор, заключаемый ЗАО СК «РосСтрой» с покупателями. В соответствии с вышеуказанным пунктом договора Покупатели не вправе осуществлять переустройство, перепланировку и/или переоборудование квартиры до государственной регистрации своего права собственности на нее.