Идея о вхождении столичного строительного комплекса в регионы, возникшая несколько лет назад у мэра Москвы Юрия Лужкова и руководителя столичного департамента строительства Владимира Ресина, оказалась очень перспективной. Благодаря московским строительным компаниям, пришедшим на этот рынок, во многих городах начался активный снос ветхого жилья, возведение на его месте новых домов и масштабная комплексная застройка новых микрорайонов. Одна из таких ведущих организаций, работающих в регионах, - ЗАО «Строительная корпорация «РосСтрой», которая входит в группу компаний СУ-155, являющуюся одним из лидеров строительной индустрии в Москве.

Как все начиналось

Когда правительство Москвы приняло решение помочь регионам России осуществить их жилищные программы, первым на это откликнулось СУ-155. В рамках реализации программы строительства жилья в регионах в 2002 году было создано ЗАО «Строительная корпорация «РосСтрой», которую возглавляет Гниденко Лев Викторович, исполнительным директором является Заслуженный строитель РФ Роман Мирошников. Сегодня компания ведет масштабное строительство в Санкт-Петербурге и Калининграде.

ЗАО «Строительная корпорация «РосСтрой» стала первой московской компанией, на примере северной столицы сумевшей доказать, что строить в регионах даже прибыльнее, чем в  Москве. И зарабатывать там можно не за счет высокой разницы между себестоимостью строительства и ценой реализации жилья, а благодаря большим объемам и уменьшению сроков строительства.

«Серебряное сечение»

Корпорация «РосСтрой» начала работать в Санкт-Петербурге всего 3 года назад. И за это время, благодаря отлаженной и четкой работе коллектива, было введено в строй более 80 тысяч кв. м жилья. До конца 2007 года будет сдано еще 60 тыс. кв. м. Оставаясь московской компанией, «РосСтрой» прекрасно зарекомендовала себя в этом регионе и стала на рынке Санкт-Петербурга одним из лидеров строительства.

Свою положительную роль в имидже корпорации сыграло не только высокое качество домов, большие объемы строительства, но и творческий подход к самой идее городской застройки. В «РосСтрое» решили: компания должна быть узнаваема. В результате родилась идея - всем домам, которые возводит «РосСтрой» в Санкт-Петербурге дать общее название - «Серебряное сечение». И теперь у каждого питерского дома, построенного корпорацией, обязательно будет «серебряный» оттенок: «Серебряные ключи», «Серебряный источник», «Серебряные ручьи», «Серебряные звезды». А на вопрос: «Почему именно «серебряные?», в «РосСтрое» ответили: «Возводимое нами жилье не элитное, т.е. не золотое, но очень хорошего качества, а значит, его вполне можно назвать серебряным. Серебро ведь тоже благородный металл».

Первым микрорайоном, входящим в «Серебряное сечение», стали  «Серебряные ключи». На данный момент введены в эксплуатацию 4 дома. До конца года там будут сданы еще 5 жилых домов. Кроме того,  достраивается магазин, который примет первых покупателей уже осенью этого года, сдаются прекрасные детские сады.

Осенью прошлого года начато возведение двух 25-этажных башен, получивших название «Серебряные звезды». Одновременно с застройкой «Серебряных звезд» начинаются работы на доме «Серебряный источник». А в скором времени компания перейдет к возведению трех больших корпусов с не менее «звонким» названием «Серебряные ручьи».

Следующий этап строительных работ корпорация «РосСтрой» в Санкт-Петербурге намечен на начало 2008 г. Это будет огромный жилой комплекс, 300 тыс. кв. м на первом этапе, с дальнейшим расширением площади до 1 млн кв. м современного жилья. Название ему пока не придумали, но можно не сомневаться, что и он в скором времени станет ещё одним из «серебряных» украшений города на Неве.

В последнее время много говориться о президентской программе «Доступное жилье», и именно «РосСтрой» еще три года назад пришел в Санкт-Петербург с идеей строительства такого жилья. Как показала практика, оно пользуется наивысшим спросом, ведь главное для горожан - высокое качество и доступность, гарантируемые компанией.

В свое время, когда специалисты корпорации «РосСтрой» изучали питерский строительный рынок, оказалось, что сотрудничать с местными подрядными организациями им невыгодно. Предлагаемые услуги были слишком дороги. Поэтому «РосСтрой» создал «с нуля» собственную подрядную организацию. Был  выкуплен и за два месяца полностью модернизирован бездействующий завод железобетонных изделий под Санкт-Петербургом. В результате сегодня у «РосСтроя» есть собственное современное мощное предприятие. Корпорация имеет также свое конструкторское бюро, что позволяет ей организовать замкнутый цикл: от проектирования до сдачи объекта.

Еще один важный момент в работе компании - это собственная обслуживающая организация. Ее работа построена так, что в подъездах всегда чисто, возле дома убрано, а любые неполадки устраняются мгновенно.

«Солнечная горка»

Кроме Санкт-Петербурга, «РосСтрой» много строит в Калининграде. И если в Москве люди уже привыкли комфортно себя чувствовать в новых районах, где одновременно с жильем появляются магазины, детские сады, школы, поликлиники и т. д., то в Калининграде до прихода этой компании ничего подобного никогда не строилось. «РосСтрой» стала первой организацией в городе, которая взяла на себя возведение целого микрорайона, состоящего из трех жилых комплексов, и полностью обеспечила его инфраструктурой. Сегодня на ее счету уже около 10 тыс. кв. м самого современного комфортного жилья. Будет построен торговый комплекс, планируется открытие детских садов, школы, все первые этажи зданий отданы под магазины и сферу бытового обслуживания, возле домов имеются паркинги.

Первую очередь строительства открыл дом в жилом комплексе с ярким названием «Солнечная горка». Желтого цвета «солнечные» дома вполне соответствуют выбранному названию. До конца следующего года работы здесь завершатся полностью. Следующим шагом станет «Зеленый остров», который тоже оправдывает свое название, по форме напоминая остров. Очередной «находкой» компании станет жилой комплекс «Времена года».

Причем компании удалось учесть запросы самых разных категорий жителей. Так, «Солнечная горка» - это панельные дома с наружным утеплением, т. е. жилье экономкласса. «Времена года», полностью сделанные из кирпича, относятся к категории бизнескласса, а монолитно-кирпичный «Зеленый остров» - это уже не эконом, но и еще не бизнес-класс. Кстати, у домов, расположенных в жилом комплексе «Времена года», есть одна важная особенность - в них предусмотрено автономное отопление. В каждой квартире имеется свой газовый котел, так что хозяин может сам регулировать «погоду в доме». И если лето прохладное и дождливое, можно без проблем обогреть свое жилище. Для такого города, как Калининград - это большой плюс.

Местные строительные компании пока, в основном, идут по пути наименьшего сопротивления. Благодаря административному ресурсу они ведут в основном точечную застройку на существующих инженерных сетях. В Москве такого уже давно нет. Площадки под строительство приобретаются на конкурсах, и компании за это платят деньги по рыночной стоимости. В столице привыкли вкладывать средства и в инженерные сети. И сегодня, несмотря на свои колоссальные масштабы, город стабильно обеспечен водой, теплом и электроэнергией. В Калининграде коммуникации достаточно сильно изношены, поэтому очень важно, что ко всему микрорайону «РосСтрой» подтянул новые сети. И теперь его жители будут иметь бесперебойное обеспечение водой и теплом.

Строительные работы в микрорайоне планируется полностью завершить в конце 2008 - середине 2009 года.

Заглянем в будущее

Сегодня есть все предпосылки для быстрого развития балтийской жемчужины – так часто называют Калининград. В последнее время в Калининграде возрос спрос на индивидуальное жилье, такое, как коттеджи, таунхаусы. Корпорация уже имеет наработки в этом направлении. К концу 2007 - началу 2008 года «РосСтрой» приступит к строительству домов такого типа в Калининграде и его ближайших пригородах.

Кроме того, компания имеет здесь своего генподрядчика и собственную эксплуатирующую организацию. Жители города не любят жить в высотных домах, которые из-за плохого обслуживания часто превращаются в дома-коммуналки, и «РосСтрой» хотел бы на деле показать, что при хорошем обслуживании можно создать комфорт и уют в подъезде, на каждой лестничной площадке, около дома. Накопленный положительный «питерский» опыт по обслуживанию домов «РосСтрой» готов перенести в этот регион.

Работать в городе компании очень интересно, поскольку она обязательно привносит сюда что-то свое, новое. Например, «РосСтрой» первым в Калининграде (и одним из первых в Питере) совместно с банками запустил комплексные ипотечные программы. Их особенность в том, что поручителем по кредиту выступает сама корпорация, так что людям не надо искать их где-то на стороне. Обычно на период строительства банки неохотно дают кредит, но «РосСтрой» прошел аккредитацию в ряде ведущих банков. В результате  уменьшился срок прохождения всех процедур и оформления бумаг - достаточно лишь прийти в офис и получить перечень документов, необходимых для предоставления в банк. А пока он будет рассматривать пакет документов, компания уже бронирует квартиру. Клиент в итоге покупает понравившееся жилье на кредитные деньги. Минимальный взнос - от 10%, проценты по кредиту - от 12,5 % годовых. С тремя банками «РосСтрой» уже отработал эту схему. Планируется заключение договоров и с другими банками.

   Политика холдинга СУ-155 отражается на «РосСтрое». Строительство более миллиона квадратных метров в год в Москве диктует необходимость решения таких же крупномасштабных задач в регионах. Сегодня там нет других застройщиков, готовых строить целые микрорайоны на собственные деньги. И сейчас на этом рынке жилья «РосСтрой» - одна из самых перспективных компаний. Так что, судя по результатам работы компании в Санкт-Петербурге и Калининграде, свой профессиональный праздник - День строителя - ЗАО «Строительная корпорация «РосСтрой» встречает достойно.